La iniciativa plantea nuevas garantías para los propietarios
Las reglas para sancionar a los propietarios que no asisten a las asambleas de conjuntos residenciales podrían cambiar en Colombia. Un proyecto de ley que avanza en el Congreso propone modificar algunos aspectos de la Ley 675 de 2001 y establecer mayores garantías antes de imponer multas por la inasistencia a estas reuniones.
La iniciativa busca que las administraciones de edificios y conjuntos tengan en cuenta las razones de los propietarios y respeten un procedimiento antes de aplicar cualquier sanción.
Uno de los principales cambios plantea que una multa no podría imponerse de manera automática. Antes de tomar una decisión, la administración tendría que informar al propietario las razones de la posible sanción y darle la oportunidad de presentar sus explicaciones o argumentos.
La propuesta también contempla límites para las sanciones económicas y busca fortalecer principios como la buena fe, la transparencia y el derecho de los residentes a conocer la información relacionada con la administración de la copropiedad.
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Nuevas opciones para justificar la ausencia
Otro de los puntos plantea cambios en la forma de justificar la falta a una asamblea general.
Si el proyecto se convierte en ley, los propietarios podrían informar previamente que no podrán asistir o presentar una justificación dentro de los cinco días hábiles siguientes a la realización de la reunión.
Además, se contemplan situaciones especiales en las que la explicación podría presentarse después de ese plazo, siempre que exista una razón debidamente sustentada.
Entre los casos mencionados están las enfermedades, situaciones de fuerza mayor, compromisos laborales que no puedan aplazarse, el cuidado de un familiar, calamidades domésticas y problemas de conexión cuando la reunión se realice de manera virtual.
También cambiarían las reglas para reuniones virtuales
La iniciativa busca actualizar la normativa frente a las asambleas virtuales y las reuniones mixtas, modalidades que han tomado mayor importancia en los últimos años.
El objetivo es que las reglas de participación se adapten a las nuevas formas de realizar las reuniones y que los propietarios tengan mayores garantías para participar o justificar su ausencia.
Sin embargo, es importante aclarar que estas medidas todavía no están vigentes. El proyecto continúa su trámite en el Congreso y deberá superar las etapas legislativas correspondientes antes de convertirse en ley.
Por ahora, las normas actuales de propiedad horizontal siguen aplicándose. Si la iniciativa es aprobada, podrían cambiar los procedimientos para imponer sanciones y las condiciones para justificar la ausencia a las asambleas de propietarios.
