Conozca en qué casos un juez puede ordenar el embargo de bienes compartidos y qué deben tener en cuenta los copropietarios durante un proceso divisorio.

Los procesos relacionados con bienes compartidos entre familiares, herederos o socios suelen generar dudas jurídicas, especialmente cuando aparece la figura del embargo. En este nuevo espacio de Martes de Vida Moderna de Centauro Televisión, le contamos cómo funciona el embargo en un proceso divisorio y cuándo un juez puede ordenar la congelación de un bien.

En Colombia, el embargo dentro de un proceso divisorio es una medida cautelar emitida por un juez civil con el objetivo de evitar que un bien sea vendido, transferido o modificado mientras se resuelve un conflicto entre copropietarios.

Este procedimiento aplica cuando varias personas son dueñas de una misma propiedad y alguna de ellas solicita dividirla o venderla para repartir el dinero de manera equitativa.

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¿Qué es un proceso divisorio?

El proceso divisorio se utiliza cuando existe un bien compartido entre varias personas, conocidas legalmente como comuneros. Cualquiera de los propietarios puede acudir ante un juez para solicitar la división material del bien o su venta.

La demanda debe demostrar que todos los involucrados son dueños legítimos de la propiedad mediante documentos como escrituras, compraventas, sucesiones o testamentos.

Además, se debe presentar el certificado de tradición y libertad y, en algunos casos, información sobre el estado jurídico actual del inmueble.

¿Cuándo puede ordenarse el embargo?

Durante el proceso, el juez puede ordenar medidas para proteger el bien y evitar irregularidades. Entre ellas están:

• La inscripción de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria.
• El embargo preventivo del inmueble.
• El secuestro del bien cuando no es posible dividirlo.
• La venta en pública subasta para repartir el dinero entre los copropietarios.

Estas medidas buscan impedir que alguno de los dueños venda o transfiera la propiedad mientras avanza el litigio.

Lo que debe tener en cuenta

Quien presenta la demanda también debe aportar un dictamen pericial sobre el valor del bien y explicar si solicita su división o venta. En caso de mejoras o inversiones realizadas sobre la propiedad, también pueden reclamarse dentro del proceso.

Expertos recomiendan buscar asesoría jurídica antes de iniciar este tipo de procedimientos, especialmente cuando se trata de herencias, fincas familiares o propiedades compartidas entre varios dueños.